Seniors & maintien à domicile

Une maison de retraite coûte 1 900 à plus de 3 500 € par mois, selon l’EHPAD et le niveau de dépendance

9 octobre 2026 Céline Henry 8 min de lecture

Le coût d’une maison de retraite médicalisée, ou EHPAD, se situe généralement entre 1 900 € et plus de 3 500 € par mois. Le prix moyen cité pour un EHPAD atteint 2 620 € mensuels, mais cette moyenne cache de grands écarts selon le département, le type de chambre et le niveau de dépendance. Pour estimer la dépense réelle, il faut distinguer la part facturée au résident, celle prise en charge par l’Assurance maladie et les aides susceptibles de réduire le reste à payer.

Table des matières

Un prix mensuel qui change fortement selon l’établissement

Le prix affiché par un EHPAD correspond à l’addition de plusieurs tarifs journaliers. Dans les départements les moins chers, le coût se rapproche de 1 900 € par mois. Dans les zones où l’immobilier et les charges de fonctionnement sont élevés, il peut dépasser 3 500 €, voire davantage dans certains établissements privés ou très bien situés.

Calculer le coût mensuel d’un EHPAD

Estimez le coût brut, le reste à payer après aides et l’équivalent mensuel indicatif de la réduction fiscale.

Coûts et période

Tarif hébergement par jour (€)

Tarif dépendance par jour (€)

Nombre de jours facturés

Suppléments mensuels (€)

Aides mensuelles estimées

APA (€)

APL ou ALS (€)

ASH (€)

Dépenses annuelles éligibles estimées (€) Coût brut annuel diminué des aides saisies

Résultats estimés

Total avant aides —

Reste à payer après aides —

Réduction fiscale mensuelle indicative —

Les aides doivent être saisies selon une estimation officielle ou un justificatif disponible. L’APA, l’ASH et les aides au logement (APL ou ALS) ne sont pas calculées automatiquement selon l’éligibilité. Ici, les dépenses annuelles éligibles sont estimées comme le reste du coût après aides, multiplié par 12. La réduction fiscale indicative correspond à 25 % de ce montant, plafonnée à 2 500 € par an, soit 208,33 € par mois. Elle ne diminue pas nécessairement la facture mensuelle et dépend des règles fiscales applicables à votre situation.

La localisation explique une grande partie de l’écart : le tarif d’hébergement peut varier de 1 180 € à 7 560 € par mois selon le département. Le statut de l’établissement compte aussi. Un EHPAD public, associatif ou privé commercial n’a pas les mêmes coûts immobiliers ni le même niveau de services hôteliers. Une résidence senior, destinée à des personnes autonomes, ne se compare pas directement à un EHPAD : elle ne propose pas le même accompagnement médical et son mode de facturation diffère.

Élément de comparaison	Repère de prix	Ce qui fait varier le montant
Prix moyen d’un EHPAD	2 620 € par mois	Département, statut, prestations et chambre
Chambre simple habilitée à l’ASH	68,26 € par jour en moyenne	Établissement et territoire
Chambre non habilitée à l’ASH	81,10 € par jour en moyenne	Prestations, emplacement et confort
Hébergement temporaire habilité à l’ASH	2 350 € par mois en moyenne	Durée et politique tarifaire de l’EHPAD

Lire une facture d’EHPAD en trois postes

Une facture d’EHPAD ne se limite pas au prix de la chambre. Elle comprend trois composantes : l’hébergement, la dépendance et les soins. Les deux premières restent en principe à la charge du résident, avec l’intervention possible de différentes aides. Les soins relèvent d’un autre mode de financement.

Hébergement : la part la plus importante

Le tarif hébergement couvre la chambre, les repas, l’entretien des locaux, le blanchissage du linge plat, l’animation collective et l’administration de l’établissement. Il représente généralement la plus grande part de la facture. Une chambre simple coûte habituellement plus cher qu’une chambre double. Les espaces communs, les prestations hôtelières et la situation géographique influencent aussi le montant demandé.

Avant de signer le contrat de séjour, il est utile de demander la liste précise des services inclus. La télévision, l’accès à Internet, le marquage ou l’entretien du linge personnel, la coiffure, la pédicure, certaines sorties et les consultations de praticiens extérieurs peuvent être facturés en supplément. Ces frais annexes expliquent souvent l’écart entre le budget prévu par la famille et la somme réellement prélevée chaque mois.

Dépendance : un tarif lié au GIR

Le tarif dépendance finance l’aide apportée pour les gestes du quotidien : toilette, habillage, repas, déplacements et prévention des risques liés à la perte d’autonomie. Le niveau de dépendance est évalué avec la grille AGGIR, qui classe la personne dans un groupe iso-ressources, ou GIR.

GIR 1 et 2 : la perte d’autonomie est forte et le tarif dépendance est le plus élevé.
GIR 3 et 4 : la personne a besoin d’une aide quotidienne, tout en conservant une autonomie partielle.
GIR 5 et 6 : la personne est autonome ou peu dépendante et acquitte le tarif le plus bas.

À titre de repère, le tarif dépendance moyen atteint 19,24 € par jour, soit 577 € par mois, pour les GIR 1-2. Il s’établit à 6,17 € par jour, soit 185 € par mois, pour les GIR 5-6. Les résidents classés en GIR 1 à 4 peuvent toutefois bénéficier de l’APA pour réduire cette part de la facture.

Soins : une prise en charge par l’Assurance maladie

Les soins médicaux et paramédicaux relevant du forfait soins sont pris en charge par l’Assurance maladie. Ce financement couvre notamment l’intervention du médecin coordonnateur, des infirmiers salariés et certains soins nécessaires dans l’établissement. Il n’apparaît donc pas comme une troisième somme à régler directement par le résident. Les dépenses de santé extérieures, les dépassements d’honoraires et la participation éventuelle d’une mutuelle doivent néanmoins être vérifiés au cas par cas.

Les aides qui réduisent le reste à charge

Le montant à évaluer n’est pas seulement le prix mensuel annoncé, mais le reste à charge après les aides. Plusieurs dispositifs peuvent se cumuler selon les ressources, le degré de dépendance et les caractéristiques de l’EHPAD. Les démarches peuvent être engagées avant l’entrée ou dès que le choix de l’établissement est arrêté.

APA : l’Allocation personnalisée d’autonomie aide à payer une partie du tarif dépendance pour les personnes âgées de 60 ans ou plus, classées en GIR 1 à 4. Son montant dépend du GIR et des ressources. Les plafonds mensuels peuvent atteindre 1 742,34 € en GIR 1, 1 399,03 € en GIR 2, 1 010,85 € en GIR 3 et 674,27 € en GIR 4.
APL ou ALS : ces aides au logement sont demandées auprès de la CAF ou de la MSA. L’APL suppose notamment que l’établissement soit conventionné. Les ressources et la situation financière du résident sont prises en compte.
ASH : l’aide sociale à l’hébergement peut intervenir lorsque les ressources sont insuffisantes, si l’EHPAD est habilité à l’aide sociale. La demande est instruite par le conseil départemental. Elle doit idéalement être déposée dans les deux mois suivant l’entrée.
Réduction d’impôt : les dépenses d’hébergement et de dépendance ouvrent droit à une réduction de 25 %, dans la limite de 10 000 € de dépenses retenues par an, soit jusqu’à 2 500 € par résident.

Les caisses de retraite, le CCAS de la commune et certaines complémentaires peuvent également apporter un soutien ponctuel. Il faut distinguer une réduction d’impôt d’un remboursement immédiat : l’avantage fiscal ne diminue pas automatiquement la facture mensuelle versée à l’EHPAD.

Qui paie lorsque les revenus ne suffisent pas ?

Le résident paie d’abord avec ses retraites, ses revenus et, si nécessaire, son épargne. La pension moyenne de droit direct citée par la Drees est de 1 496 €, un montant souvent inférieur au prix moyen d’un EHPAD. Cet écart explique l’importance des aides et la nécessité de construire un budget réaliste dès la recherche d’établissement.

Le conjoint est tenu à un devoir de secours. Lorsque les revenus du résident et du couple ne suffisent pas, l’obligation alimentaire peut aussi conduire à solliciter certains proches, notamment les enfants, selon leur situation financière. Cette contribution n’est ni automatique ni identique pour tous. Elle dépend des ressources et des charges de chaque obligé alimentaire et peut être évaluée dans le cadre d’un dossier d’ASH.

L’ASH peut laisser au résident une part minimale de ses revenus, généralement au moins 10 %, pour ses dépenses personnelles. En contrepartie, l’aide sociale peut faire l’objet de règles particulières de récupération. Il est donc prudent de demander au conseil départemental les conditions précises du dispositif avant de l’accepter.

Comparer deux EHPAD sans se tromper de montant

Pour comparer plusieurs maisons de retraite, il faut ramener chaque offre au même périmètre. Un tarif plus bas n’est intéressant que si les services essentiels sont inclus et si l’établissement permet d’accéder aux aides correspondant à la situation du futur résident.

Demander le tarif journalier d’hébergement correspondant à la chambre envisagée, simple ou double.
Ajouter le tarif dépendance associé au GIR, puis vérifier la prise en charge prévisible par l’APA.
Contrôler si l’établissement est habilité à l’ASH et conventionné pour l’APL.
Recenser les suppléments : linge personnel, téléphone, télévision, Internet, soins de confort et sorties.
Comparer le coût d’un séjour permanent avec celui d’un hébergement temporaire ou d’un accueil de jour lorsque la solution n’est pas définitive.

L’hébergement temporaire ne coûte pas systématiquement moins cher. Environ 50 % des établissements appliquent le même tarif qu’en séjour permanent, tandis que 40 % pratiquent un tarif plus élevé. Une majoration peut atteindre 80 € par jour dans certains cas. La comparaison doit donc porter sur le contrat de séjour, les prestations incluses et les aides accessibles, pas seulement sur le prix affiché. Cette méthode permet d’anticiper le budget réel et d’éviter une décision financièrement fragile.